Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, chung cư ngày càng trở thành loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, nguy cơ cháy nổ tại các tòa nhà cao tầng luôn tiềm ẩn, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. Chính vì vậy, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư là một trong những quy định quan trọng nhằm đảm bảo an toàn và giảm thiểu rủi ro cho cộng đồng dân cư. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ tất tần tật về loại bảo hiểm này trong năm 2026.
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư là loại hình bảo hiểm do Nhà nước quy định, theo đó các chung cư thuộc diện có nguy cơ cháy nổ phải tham gia bảo hiểm tại doanh nghiệp bảo hiểm được phép hoạt động. Loại bảo hiểm này nhằm bồi thường thiệt hại về tài sản của chung cư khi xảy ra các rủi ro cháy, nổ theo phạm vi bảo hiểm đã thỏa thuận, góp phần đảm bảo khả năng khắc phục hậu quả và ổn định đời sống của cư dân.
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư là loại hình bảo hiểm do Nhà nước quy định
Tính đến năm 2026, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư vẫn được thực hiện theo hệ thống văn bản pháp luật hiện hành và các sửa đổi, bổ sung (nếu có). Đây là loại bảo hiểm không mang tính tự nguyện, mà là nghĩa vụ pháp lý đối với các chủ thể liên quan. Việc không tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có thể dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời làm gia tăng rủi ro tài chính nghiêm trọng khi sự cố xảy ra.
Theo quy định, các đối tượng bắt buộc tham gia bảo hiểm cháy nổ bao gồm:
Không phân biệt chung cư cũ hay mới, miễn thuộc danh mục nguy hiểm về cháy nổ đều phải tham gia bảo hiểm.
>>> XEM THÊM DANH MỤC: BỘ DÂY THOÁT HIỂM
Chủ thể có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư thường là:
Chi phí mua bảo hiểm thường được hạch toán vào chi phí quản lý, vận hành chung cư theo quy định và thỏa thuận của cư dân.
Các căn cứ pháp lý chính áp dụng cho bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư trong năm 2026 bao gồm:
Trường hợp có văn bản mới được ban hành trong năm 2026, việc áp dụng sẽ tuân theo quy định cập nhật mới nhất.
>>> MUA NGAY: Bộ dây thoát hiểm tự động Nikawa KDD-17F
Quy định pháp luật về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư năm 2026
Phạm vi được chi trả bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư bao gồm các thiệt hại vật chất đối với tài sản được bảo hiểm phát sinh trực tiếp từ sự cố cháy hoặc nổ xảy ra một cách bất ngờ, ngoài ý muốn. Cụ thể, bảo hiểm chi trả cho thiệt hại của phần sở hữu chung của chung cư như kết cấu tòa nhà, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng dùng chung và các hạng mục gắn liền với công trình.
Ngoài ra, bảo hiểm còn bồi thường các chi phí cần thiết và hợp lý để khắc phục hậu quả cháy nổ theo quy định trong hợp đồng bảo hiểm. Trường hợp thiệt hại xảy ra do hành vi cố ý, vi phạm nghiêm trọng các quy định về phòng cháy chữa cháy hoặc thuộc các điều khoản loại trừ theo quy định pháp luật và hợp đồng thì sẽ không thuộc phạm vi được chi trả.
Mức phí và số tiền bảo hiểm cháy nổ bắt buộc năm 2026 được xác định dựa trên giá trị tài sản của chung cư và các quy định của Nhà nước nhằm đảm bảo tính công bằng, đầy đủ trong việc bảo vệ rủi ro cháy nổ, cụ thể:
1 - Số tiền bảo hiểm là tổng giá trị tài sản của phần sở hữu chung của chung cư được bảo hiểm, thường được tính theo giá trị xây dựng còn lại của công trình (không bao gồm giá trị đất đai). Số tiền này phản ánh chi phí cần thiết để xây dựng lại, sửa chữa các thiệt hại nếu xảy ra sự cố cháy, nổ. Chủ đầu tư hoặc ban quản trị cần xác định chính xác số tiền bảo hiểm phù hợp để tránh “thiếu bảo hiểm” – trường hợp số tiền bảo hiểm thấp hơn giá trị thực tế, dẫn đến giảm mức bồi thường khi xảy ra tổn thất.
2 - Mức phí bảo hiểm là chi phí mà chủ thể mua bảo hiểm phải trả cho doanh nghiệp bảo hiểm, được tính theo tỷ lệ phần trăm trên số tiền bảo hiểm. Tỷ lệ này được cơ quan có thẩm quyền quy định chung theo từng nhóm rủi ro và loại công trình, nhằm đảm bảo hài hòa giữa quyền lợi của người được bảo hiểm và khả năng chịu rủi ro của doanh nghiệp bảo hiểm. Trong năm 2026, doanh nghiệp bảo hiểm tính phí trên cơ sở số tiền bảo hiểm đã thỏa thuận và mức phí khung do Nhà nước ban hành; không được thu cao hơn mức trần hoặc thấp hơn mức sàn đã định.
>>> MUA NGAY: Bộ dây thoát hiểm tự động Nikawa KDD-3F
Mức phí và số tiền bảo hiểm cháy nổ bắt buộc năm 2026
Dưới đây là quy trình mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho chung cư:
1 - Xác định chung cư thuộc danh mục cơ sở bắt buộc tham gia bảo hiểm cháy nổ theo quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy
2 - Xác định chủ thể có trách nhiệm mua bảo hiểm (chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành chung cư)
3 - Lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm được cấp phép kinh doanh bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
4 - Chuẩn bị và cung cấp hồ sơ, thông tin về chung cư (đặc điểm công trình, giá trị tài sản, hồ sơ nghiệm thu PCCC…)
5 - Doanh nghiệp bảo hiểm thẩm định rủi ro và xác định số tiền, mức phí bảo hiểm
6 - Ký kết hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
7 - Thanh toán phí bảo hiểm theo hợp đồng
8 - Nhận giấy chứng nhận bảo hiểm và duy trì hiệu lực bảo hiểm trong suốt quá trình vận hành chung cư
Quy trình mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho chung cư
Khi mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư, có một số lưu ý sau mà bạn không nên bỏ qua:
Những lưu ý về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho chung cư
Có thể thấy, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư năm 2026 không chỉ là yêu cầu tuân thủ pháp luật mà còn là giải pháp quan trọng giúp bảo vệ tài sản và sự an toàn của cả cộng đồng cư dân trước những rủi ro khó lường. Bên cạnh việc tham gia bảo hiểm đầy đủ, mỗi chung cư và từng hộ gia đình cũng nên chủ động trang bị thêm các thiết bị an toàn, phương án thoát hiểm khi xảy ra sự cố.
Trong đó, dây thoát hiểm là một thiết bị thoát hiểm cực kỳ hữu ích khi xảy ra các sự cố tại chung cư và nếu bạn đang có nhu cầu mua thiết bị thoát hiểm này, bạn có thể cân nhắc lựa chọn các sản phẩm đến từ thương hiệu Nikawa – một thương hiệu được nhiều người tin dùng nhờ chất lượng và độ an toàn cao. Tại đây có đầy đủ các loại dây thoát hiểm cho bạn lựa chọn, các sản phẩm đều đạt chuẩn an toàn và có giấy bảo hành uy tín, bạn hoàn toàn có thể an tâm nhé. Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể truy cập vào website: Nikawa.vn hoặc liên hệ trực tiếp đến các số hotline để được bộ phận chăm sóc tư vấn và giải đáp.
>>> ĐỌC THÊM:
Chung cư mini cháy – Những sự cố điển hình và giải pháp PCCC
Fire escape rope là gì? Công dụng và cách sử dụng an toàn
Học ngay các cách sơ cứu cơ bản để bảo vệ bản thân và người thân
